Gayrimenkul yatırımı yaparken sırf fiyat ve pozisyon değil, tapunun rengi de büyük değer taşıyor. Tapular, taşınmazın mülkiyet durumu ve imar özelliklerini direkt yansıttığı için satın alma sürecinde kritik rol oynuyor. Türkiye’de en sık karşılaşılan tapu cinsleri ise kırmızı tapu ve mavi tapu olarak öne çıkıyor.
KIRMIZI VE MAVİ TAPU NEYİ TABİR EDER?
Kırmızı tapular, konut ve iş yeri üzere bağımsız kısımlar için düzenlenir. Bu tapular iki farklı halde olabilir:
- Kat irtifakı: Yapının inşaat kademesinde olduğunu gösterir. Şimdi tamamlanmamış projeler için süreksiz olarak verilir.
- Kat mülkiyeti: Yapının büsbütün tamamlandığını ve ekseriyetle iskan alındığını söz eder. Tapuda bağımsız kısım net olarak belirtilmiştir.
Mavi tapular ise sadece emlak için geçerlidir. Bir yapının inşa edilmiş olması, bu taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkmasını sağlamaz. Mavi tapulu taşınmazlar resmi olarak hâlâ arsa olarak kabul edilir ve yapı ruhsatı ya da imar müsaadesi olmadan kıymetlendirilir.
EV VE ARSA ALIRKEN TAPU RENGİNE DİKKAT EDİN
Bir gayrimenkul satın alırken sadece fizikî durumuna değil, tapunun çeşidine ve rengine de dikkat edilmesi gerekiyor. Tapu çeşidi, taşınmazın türel statüsünü ve alıcıya tanınan hakları direkt tesirler. Uzmanlar, tapu tipi net olarak öğrenilmeden süreç yapılmaması gerektiğini vurguluyor. Aksi halde ilerleyen periyotta çeşitli hukuksal ve mali yükümlülüklerle karşılaşılabilir.
GAYRİMENKUL YATIRIMINDA TAPU DENETİMİNİN ÖNEMİ
Yatırım sürecinde dikkat edilmesi gereken birtakım değerli adımlar şöyle sıralanıyor:
- Tapunun tipi ve içeriği dikkatle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
- Kat irtifaklı tapularda, yapı için iskan müsaadesinin alınıp alınmadığı denetim edilmelidir.
- Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır.
- Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh bulunup bulunmadığı kesinlikle incelenmelidir.
- Tapunun rengi, taşınmazın hukuksal niteliğini yansıttığı için gerektiğinde uzman dayanağı alınarak tahlil edilmelidir.
