Emlak Vergisi’nde yüksek artış vatandaşın yansısına neden oluyor: Vergi mi ceza mı?
Türkiye’de her dört yılda bir belirlenen emlak vergilerinde 2025 yılı kıymetleri, tartışma yarattı. Artışların orantısız ve gerçek piyasa bedelleriyle uyumsuz olduğunu savunan yurttaşlar, belediyelere ve Maliye’ye yansılı. Bedellerin ilan edildiği tarihten itibaren vatandaşların 30 gün içinde dava hakkı bulunuyor. İsimli tatil nedeniyle vatandaş 7 Eylül 2025’e kadar itiraz edebilecek.
Emlak vergisinde yaşanan bu gelişmeler, hem mahallî idarelerin mali kaynak arayışını hem de vergi adaleti tartışmalarını tekrar gündeme taşıdı. Emlak vergilerinde matrahı belediye, muhtar ve ticaret odasından bir yetkilinin yer aldığı takdir komiteleri belirliyor. Komitelerin sınırsız yetkisi var. Vergi yükünün bilhassa sabit gelirli vatandaşları etkilediğine dikkat çeken vatandaş, “Ev sahibi olmak artık bir yük haline geldi” diyor.
‘SİSTEM DEĞİŞMELİ’
Emlak uzmanı Ulvi Özcan, takdir kurullarının belirlediği rayiç bedellerin ilan edildiğini hatırlatarak mevzunun toplumsal medyada, basın kuruluşlarında tartışıldığını hatırlattı. Sorunun yalnızca bir bedel artışı değil, sistem sorunu olduğunu belirten Özcan, “Bu uygulamada mağduriyetlerin kalkması için aslında temel bir düzenlemeye muhtaçlığımız var. Zira ne yaparsanız yapın basmakalıp bir hesaplama adil olmuyor, olmayacaktır” dedi.
Kendi ticari faaliyet bölgesi olan boğazdan Vaniköy’den bir örnek veren Özcan, şunları söyledi:
- Bir yalının metrekare fiyatı 30 bin dolar. Yalı dairesi 20 bin dolar. Denize bakmayan bir yalı dairesinin7 bin dolar. Birebir caddede yolun üst tarafında görüntülü bir dairenin 15 bin dolar, görüntüsü olmayan bir dairenin ise 5 bin dolar. Hepsi birebir cadde üzerinde. Buradan bir adalet çıkmaz, ne yaparsanız yapın çıkmaz.
- Fakat beyanı hür bırakıp devlete şufa (önalım) hakkı tanırsanız herkes mülkünün gerçek bedelini göstermek zorunda kalır. Aksi takdirde mülkün elden gitme riski olur. Lakin burada çok değerli bir nokta hem emlak vergisi hem gelir vergisini düşürmek ve satış müddetlerinden doğan vergilerin oranlarının düşürülmesi gerekir.
