Türkiye’de hayat pahalılığıyla birlikte yükselen mesken kiraları yurttaşları sıkıntı durumda bırakırken, kira tespit davalarına dair değerli bir ayrıntı gündeme geldi. Avukat Mücahid Küçük‘ün açıklamaları, artan kira bedellerine karşı dava açmayı düşünen milyonlar için dikkat alımlı bilgiler içeriyor.
‘HAKKANİYET İNDİRİMİ’ UYGULANABİLİYOR
Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında yargıçların “hakkaniyet indirimi” yapabileceğini belirtti. Küçük, bu indirimin uygulanabilmesi için vatandaşların dava dilekçelerinde bu mevzuyu açıkça belirtmeleri gerektiğine dikkat çekti.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında yer alan bu indirime ait Küçük şu bilgileri paylaştı:
“Öncelikle şunu belirtmekte yarar var; ülkemizde kira artışlarındaki yüzde 25 hududundan sonra kira bedelleri artık tüketici fiyatlarındaki değişime nazaran belirleniyor. Belirlenen oran yüzde 43 civarında bir orandı.
Burada hakkaniyet indirimi ise kira bedeli tespiti davası dediğimiz konuda büsbütün kanunda geçen bir cümle nedeni ile ‘hakkaniyet’ sözünden ötürü Yargıtay’ın da yerleşik içtihatlarında sabit olan bir indirimdir.
Hakimler ekseriyetle kira bedeli tespit davalarında bilir bireylere yaptırdıkları bedelden yani taşınmazın boş olarak kiraya verildiğinde elde edilecek kira bedelleri üzerinden ek olarak yüzde 10 ile 20 ortasında bir indirim yapmaktadırlar.
Bu indirimin sebebi ise kanunda geçen hakimin kira bedelini hakkaniyete nazaran belirleyeceği karar nedeni ile yargıçlar hakkaniyet indirimi ismi altında bu indirim yapılmaktadır.”
YURTTAŞ DİLEKÇESİNDE BELİRTMELİ
Küçük, kelam konusu indirimin büsbütün hakimin takdirine bağlı olduğunu, fakat birtakım kriterlerin bu indirimi etkileyebileceğini söyledi. Dava dilekçelerinde bu indirimin talep edilmesinin kıymetine de değindi:
“Bu indirim büsbütün hakimin takdirinde olup, takdiri etkileyen konular yani taşınmazın yaşı, bulunduğu pozisyon, kaç yıldır kiracının olduğu üzere durumlarda indirim oranları artmaktadır.
Vatandaşlar kendilerine karşı açılmış davalarda bunu kendileri talep etmese dahi bunu hakimin gözetmesi gerekmektedir. Ama kendi davalarında dilekçelerinde bunları belirtirlerse hakimin dikkate alması daha kolay olacaktır.”
