Üniversiteler açılıyor, kiralık mesken talebi artıyor: Fiyatlar hangi kentlerde yükseliyor?
Üniversitelerin açılmasına sayılı günler kala kiralık konut piyasasında hareketlilik yaşanıyor. Bilhassa üniversite yerleşkelerinin bulunduğu bölgelerde kiralık mesken arayışı hızlanırken, ilan sayısı ve kira fiyatlarında artış gözlemlendi.
KİRALIK KONUT FİYATLARINDA YÜKSELİŞ
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Lideri Hakan Akçam, kiralık konut piyasasında son iki haftada yüzde 15 artış olduğunu belirterek fırsatçıların fahiş kira artışlarına yöneldiğini söyledi.
Akçam, “İstanbul, Ankara, İzmir üzere kentlerde kira fiyatları son bir yılda yüzde 60’a varan oranlarda arttı. Üniversitelerin açılmasıyla birlikte bu artışın daha da hızlanması bekleniyor. Öğrencilerin barınma muhtaçlığı, piyasadaki mevcut dengesizliği daha da besbelli hâle getiriyor. Aileler, çocuklarının daha uygun maliyetle barınabilmesi için kiralık meskenleri tercih ediyor. Lakin bu talep, zati hudutlu olan kiralık konut stoğunu daha da daraltıyor. Birtakım bölgelerde 1+1 dairelerin bile aylık kira bedeli 10 bin TL’yi aşmış durumda. Üniversite açılış devirleri, bu baskıyı daha da artırıyor” dedi.
SORUN NASIL ÇÖZÜLEBİLİR?
Akçam, öğrencilere özel toplumsal konut projeleri, kontrollü kira uygulamaları ve mahallî idarelerin barınma takviyelerinin tahlil için kıymetli adımlar olduğunu vurguladı:
Kalıcı tahliller için ortak akıl ve kamusal irade kaide. Aksi takdirde hem öğrenciler hem de dar gelirli vatandaşlar barınma sıkıntısının içinde kalmaya devam edecek.
BAKANLIK KONTROLLERİ SIKI TUTUYOR
Ticaret Bakanlığı da emlak piyasasının yakından takip edildiğini belirterek, “Piyasa istikrarını bozacak manipülatif fiyat artışı yaptığı tespit edilen işletme ve mülk sahiplerine bugüne kadar 137 milyon lira idari yaptırım uygulandı” açıklamasını yaptı.
İSTANBUL’DA TALEP DÜŞÜŞTE
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise talebin artmadığını, tersine düştüğünü savundu. Aşa, “Eskiden bir konut boşalsın diye kapıda 3-5 kişinin beklediğini görürdünüz. Artık ise her emlakçının elinde 5-10 tane mesken var. Birtakım semtlerde, bilhassa Fatih’te talep neredeyse sıfıra inmiş durumda” dedi.
Aşa kelamlarını şöyle sürdürdü:
Son vakitlerde konut sahiplerinin fiyatları katladığı formunda spekülasyon dolaşıyor. Tam tersine mesken sahipleri meskenlerini kiraya veremiyor. Sonunda fiyat düşürmek ya da taviz vermek zorunda kalıyorlar. Buna karşın ‘Öğrenciler yüzünden fiyatlar artıyor’ denmesi bana mantıklı gelmiyor. Bakanlığın kontrolleri çok sıkı. Sebepsiz yere fiyat yükseltenlere cezalar yazılıyor.
